近期，佛山的陶瓷市場受到陶瓷人熱切關注。原因是佛山相繼出台的「三舊」改造計畫和土地徵收政策，涉及到石灣、南莊兩地的多個陶瓷市場。
6月28-29日，《陶瓷資訊》造訪石灣沙崗、永利堅、置業等陶瓷批發市場，以及南莊上元村工業園區、海盛東方國際環保建材城等地。了解到置業市場已停止新的租賃業務，原有的老商戶則已實施「一月一租」的短租模式，種種跡象顯示全面拆遷在即…
置業市場停租，已有商家退出
自2020年6月起，「東平河北岸濱江帶（石灣西段）計畫國有土地上房屋徵收」的公告訊息，就已在佛山禪城區政府的官網上出現，直到2021年4月再次發布的公告顯示徵收範圍向北延伸至石南大橋。
上述徵收公告就涉及到置業市場，該市場位於東平河與江濱路之間的四區部分，處於本次被徵收的範圍。
6月28-29日，《陶瓷資訊》來到置業市場進行實地走訪，發現已被徵收的土地正在緊張的施工當中。
根據施工現場的總平面圖可知，此次徵收的土地建築面積為2.36公頃即23600㎡，將會打造成濱江廣場、佛陶展覽館、佛陶體驗館、佛陶兒童天地、佛陶戶外運動場、佛陶酷玩樂園等項目，工程造價約1.53億元。
本次徵收的補償安置方案顯示，農村集體土地中的農地、未利用地（不分地類）每畝補償152800元；住宅的貨幣補償標準為鋼混結構14600元/㎡（含購屋補助）、混合結構14,200元/㎡（含購屋補助）、磚木結構13,800元/㎡（含購屋補助）；工業廠房、倉庫等的補償標準為框架結構850元/㎡、混合結構650元/ ㎡、磚木結構450元/㎡、簡易結構250元/㎡、棚屋150元/㎡、球場和曬穀場等水泥地面100元/㎡、擋土牆300元/㎡、圍牆150元/㎡。
對於置業市場尚未被徵收的一區、二區、三區部分，目前仍在正常營業。不過，《陶瓷資訊》向物業管理人了解到，該市場已停止新的租賃業務，具體原因對方拒絕回答。而該市場原有的老商戶則表示“雖說是要拆遷了，但具體日期還沒定下來”，所以他們現在的租金“都是一個月一個月的租，不給長租了，租金倒是和之前一樣」。
此外，在置業市場內已有老商戶正在撤場，撤場的商家表示：「這裡已經不給裝修了，有說今年拆的，也可能還有兩年時間，拆遷時間把握不定。 ”
針對拆遷之後搬到哪裡去的問題，有老商家直言“以後去哪兒也不知道”，也有老商家說“去上元或華夏”。
在走訪過程中，《陶瓷資訊》看到置業市場已有許多店鋪空置或店門緊鎖，而透過裝卸工人的敘述也能了解到，如今他們的生意較疫情之前冷淡了許多：「疫情前我們有20多個人還忙不過來，現在就剩4、5個人了還沒什麼活幹，生意比疫情前少了一倍都不止，以前這裡的貨櫃很多，大貨車都轟隆隆的，現在這裡好安靜。
生意冷淡之後，受影響的不只是裝卸工人，還包括貨車司機。在置業市場內的貨車停放處，十餘名貨車司機因接不到活而在車尾納涼，有的躺在吊床上閒聊，還有的聚在一起打撲克消磨時間。
沙崗「二房東」轉租可達160元/㎡
上元村工業園區租金翻倍
和置業市場一牆之隔的就是永利堅市場，據該市場的商戶介紹，永利堅尚未聽說要拆遷，「旁邊置業是說要拆遷了，但我們這裡不會。」
與永利堅市場隔街相望的沙崗市場，在2009年和2014年就已先後傳出拆遷的流言，這次置業市場的拆遷「動真格」之後，沙崗市場內的商家表示：「我們這沒聽說拆遷，至少兩三年內不會。」不過，沙崗市場內「二房東」的店鋪租金額卻差別很大，位置靠裡的商舖三四十元一平即可租到，而靠近鎮中路的商舖則要上百元一平，有商戶表示其轉租的期望價格是130元一平，並介紹說“130元一平不貴，還有160元 一平的呢”。
和石灣的置業、永利堅、沙崗等市場一樣，深陷拆除風波的還有南莊上元村工業園區。但《陶瓷資訊》了解到，上元村工業園區暫時屬於「三舊」改造的範圍。今年1月份，佛山禪城區政府發布了“2021年‘三舊’改造年度實施計劃項目表”，其中涉及到上元村工業園、海盛東方國際環保建材城等與陶瓷行業有關的市場。
上元村工業園區的商家對《陶瓷資訊》表示，該市場“沒聽說要拆遷，而是升級改造”，這與“三舊”改造是一致的。此外，有商戶訴苦道：「這裡的租金從之前的20幾塊漲到了50多塊一平，漲了一倍還多。」由於承受不了大幅增長的租金壓力，許多商家都在打算搬離。
和30萬多平米的上元村工業園區相比，海盛東方國際環保建材城則顯得很小。而且，該建材城物業管理處大門上有一則「（2017）海盛東方破管字第18號」的通知，顯示其原有的投資公司已破產。 「8年前這裡就說要拆遷了，現在還在，因為拆遷牽扯到很多東西，不是一時半會兒能解決的。」據該建材城的管理人員介紹：「這裡的租金是18-20塊錢一平，目前只有一百多平的鋪面。
石灣陶瓷批發市場或成歷史？
149億元計畫「虎視眈眈」
從上世紀八十年代中後期開始，伴隨著改開紅利和佛山陶瓷產業的崛起，石灣鎮中路一帶逐漸形成瞭如今的沙崗、永利堅、置業等陶瓷批發市場，許多人都在這裡賺到了第一桶金。
30多年後的今天，日新月異的城市建設步伐，使得這些曾經締造無數輝煌的陶瓷批發市場成了破敗、老舊、落後的代名詞，急需改頭換面。
2020年10月20日，佛山下半年重大計畫開工投產活動（禪城分會場）在東平雲谷舉行，有人指出：「禪城區把會場設在最破敗的片區，正是表態改造的決心：透過改造騰出更多的發展空間，引進更多科技型服務的企業，打造宜居社區。
那麼，東平雲谷是什麼？它又在哪裡呢？東平雲谷計畫是佛山禪城區在2020年提出的需要重點打造的“禪城五大發展平台之一”，聚焦的是數位科技和跨境電商，目的是推動泛家居商貿、數位媒體、訊息科技等核心產業資訊化技術化，賦能升級傳統產業，發力數位產業集聚發展。
東平雲谷計畫東至佛山大道、北至魁奇路、西至東平水道，總面積約3.5平方公里，其中核心區域1.87平方公里，核心區域建設總投資約149億元。不難發現，東平雲谷計畫涵蓋了石灣沙崗、永利堅、置業等陶瓷批發市場，未來，這裡將被睿江雲產業園、5G數位產業園區、東平城市數位創新中心、佛山國際貿易港等重大項目取代。
2021年3月22日，東平雲谷計畫片區一處約20畝的老舊倉庫廠房僅用了2個多小時就平整完畢，2021年的村改任務是需要完成350畝，2年內則要完成800畝。
無論陶瓷人如何惋惜，面對來勢洶洶的城市現代化建設，石灣數十年的陶瓷批發市場或將成為歷史。有陶瓷人不免感嘆，他將青春甚至半生都留在了這裡，未來也許只能看著一座座高樓大廈憑吊一番；也有陶瓷人積極向前看，指出新的市場正在到來的路上。
（本文轉自陶瓷資訊）
